+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Критерии при покупке квартиры во вторичке

У недвижимости вторичного рынка много преимуществ — можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание. Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру. Вторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье.

Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:.

Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты. Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке.

Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:. Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента. Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:. Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости.

Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя несколько важных этапов. Первым из них является осмотр жилой недвижимости. Вне зависимости от того нашли ли вы жилплощадь сами или ее вам подобрали риэлтора, важно знать, на что обращать внимание:.

Не стоит робеть и стесняться. Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей. Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.

Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки. Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену. Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов.

Что нужно знать покупателю:. Юридическая чистота сделки — главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.

Одним из самых распространенных видов сделок в стране является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция включает в себя и правила оформления задатка на понравившееся жилье:. Такой комплексный подход позволит безопасно купить понравившееся жилье и избежать серьезных финансовых проблем. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке начинается с подготовки всех необходимых документов для сделки.

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:.

При покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи. Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ.

Для этого потребуется:. После подписания бумаг и подачи документов на регистрацию производится окончательный расчет между продавцом и покупателем. Способ передачи денег оговаривается сторонами заранее:. Тем, кто впервые сталкивается с вопросом, как купить квартиру на вторичном рынке, многое кажется непонятным.

Например, передача жилплощади во владение новому собственнику. Формально передача осуществляется в момент подписания договора купли-продажи и прилагаемого к нему акта приема-передачи. Фактически же — только после того, как бывший владелец передаст новому хозяину ключи и документацию на недвижимость домовая книга, техплан, кадастровый паспорт и т.

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает недель. Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней.

Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности. Несмотря на то, что цены на недвижимость в России довольно высоки, существует законный способ вернуть часть потраченных денег.

С чего начать процесс? С написания заявления в налоговую инспекцию по месту нахождения жилой недвижимости. К нему потребуется приложить все документы по сделке, включая квитанции на оплату государственных пошлин, а также декларацию о доходах за последний год. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог:.

Более подробно о том, какой налог с продажи квартиры нужно уплатить можно узнать в нашем прошлом посте. Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки.

Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:. Чтобы обезопасить себя от возможных нюансов, можно застраховать покупку квартиры. Этот вид страхования носит название титульного и является обязательным при оформлении ипотеки. Перед сделкой купли-продажи страхуются риски, связанные с потерей права собственности по тем или иным причинам.

При наступлении страхового случая признание перехода права собственности не действительным страховщик возместит покупателю все расходы, связанные со сделкой. Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов. Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным. Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.

Если вам требуется помощь юриста с оформлением документов на квартиру или советы по чистоте сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту в специальной форме на сайте. Обязательно расскажем с чего начинать оформление и на что обратить внимание.

Как купить квартиру на вторичном рынке в году: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни.

Оценка статьи:.

Топ-10 критериев выбора при покупке квартиры на вторичном рынке

Московская прописка. Квартиры с отделкой и без отделки Узнать больше. Материал дома, стен, год постройки. Этаж, планировка, размер комнат. Неудачная планировка маленькая спальня, узкий коридор или санузел может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи. Состояние коммуникаций. Мебель, отделка, бытовая техника. Двор, подъезд, инфраструктура. Ahmad Bobo. Марьяна Архипова. Меньше всего вторичных квартир продается на регулярном рынке района Восточный.

Специальные скидки от Move. В каком районе купить квартиру в Москве. Покупка или аренда дачи: что выгоднее? Советское жилье или новостройки: что лучше. Как купить недорогую квартиру в Москве. Для чего нужен эксклюзивный договор? Недвижимость на Move. Портал о недвижимости Move. Москва, Высоковольтный пр, д. Поделитесь ссылкой. Хотите получать новости на почту? Подписываясь на рассылку, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Комментарии: 8 Добавить комментарий. Такая почта уже зарегистрирована. Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. Неправильный E-mail или пароль. Войти через. Комментарий не может быть пустым. Отправляя сообщение, вы подтверждаете согласие с правилами работы и будете автоматически зарегистрированы.

Вам будет отправлено письмо на почту с подтверждением регистрации. Последние новости Проект эко-жилкомплекса в Чэнду оказался провальным 23 сентября 0. Еще один супер-узкий дом продают в Великобритании 23 сентября 0.

Меньше всего вторичных квартир продается на регулярном рынке района Восточный 23 сентября 0. Популярные записи Специальные скидки от Move. В каком районе купить квартиру в Москве 16 декабря 4.

Советское жилье или новостройки: что лучше 18 февраля 1. Как купить недорогую квартиру в Москве 28 декабря 1. Рубрики статей. Скидки до тыс. Готовая отделка. Действующая инфраструктура. Показать телефон. Все спецпредложения. USD От тыс.

Территория 10 га. Горячие спецпредложения i. Новые Ватутинки - от 4,2млн. Метро в 10 мин. Поликлиника, сады и школы в районе. Посёлок "Примавера" Готовые таунхаусы от 10 млн р;. Готовы к заселению. Успейте купить по выгодной цене! Последние квартиры! Прописка СПб. Успей купить! ЖК "Государев дом" Старт продаж нового корпуса.

Квартиры от 2,3 млн. Развитая инфраструктура. Выставка новостроек! Новостройки от застройщиков Москвы и Подмосковья. Семинары для покупателей. Регистрируйтесь здесь. ЖК "Театральный парк" Малоэтажное строительство. Квартиры от 2,2 млн. Королев, мкрн. Новые изумрудные. Квартиры с отделкой от 4,2 млн руб! Сдача в г. Закрытый двор без машин. Успейте купить в сентябре! Квартиры в новостройке от 2 млн.

Поселок Нахабино. Свои школы, садики.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Как купить квартиру

У недвижимости вторичного рынка много преимуществ — можно переехать сразу после покупки и не делать ремонт. Возле такого дома уже сформирована вся необходимая инфраструктура и налажено коммунальное обслуживание. Но есть у вторички свои нюансы, которые могут подпортить жизнь. Рассказываем о каждом из них, чтобы вы могли правильно оценить свою будущую квартиру.

Вторичное жилье выигрывает перед новостройкой выбором вариантов в наиболее развитых районах города. Можно купить квартиру рядом с офисом, университетом, школой или другим заведением, в котором вы или члены вашей семьи бывают чаще всего.

Это сэкономит время и финансы на дорогу и сделает вашу жизнь более комфортной. Скорее всего, что рядом будет и остановка общественного транспорта. А вот автовладельцам стоит проверить выезд со двора на главную дорогу — если недвижимость находится в центре города, велика вероятность регулярных пробок.

Выбирайте район в зависимости от своих предпочтений, но учитывайте расположение ближайших заводов и автомагистралей, от которых будет идти загрязненный воздух.

Куда приятнее будет соседство парка или леса — но оно сопровождается и повышенной ценой на жилье. Тип дома и год постройки. Особенно важно узнать дату возведения дома и его тип. Может оказаться, что здание настолько старое, что его снос уже запланирован на следующий год. Или наоборот — близится очередь на муниципальный ремонт с комплексным обновлением отделки, окон, дверей и обустройством двора.

Панельные дома будут самым дешевым, но и самым некачественным вариантом. Они подводят по техническим характеристикам — плохой звукоизоляцией, дискомфортным климатом зимой холодно, летом жарко , невозможностью сделать перепланировку. Если вы решили покупать вторичное жилье, то определенно лучше рассматривать кирпичные и монолитные дома, которые даже выглядят лучше своих панельных одногодок.

Не следуйте за желанием сэкономить, ведь потом вам придется еще больше платить за ремонт и обновление коммуникаций в панельке. Кстати говоря, в кирпичных и монолитных домах будут более благополучные и одинаковые по уровню доходов соседи. Внешнее состояние здания. Оцените дом внешне: если есть деформационные швы, щели, трещины, заплатки или крошатся стены, значит, при возведении здания были нарушены технологии строительства.

Этот дом уже отслужил свой срок и вскоре может стать аварийным. Такое жилье будет небезопасным и проблематичным в обслуживании и вскоре упадет в цене. Посмотрите, нет ли дополнительного утепления стен квартир самими жильцами. Это тоже будет говорить о нарушении технологий и неправильной закладки толщины стен.

Закажите услугу приема квартиры во вторичном жилье за 5 рублей. Оставьте заявку на сайте izidizi. Состояние прилегающей территории. Прогуляйтесь вокруг дома и посмотрите на растительность.

Если здание полностью закрыто деревьями, то дворовая территория не сможет хорошо просыхать, повсюду будут лужи и грязь. В самом доме возможна повышенная влажность, и как следствие, плесень. Обратите внимание на обустройство двора, детской площадки, лавочек и мусорных тумб.

Работа по благоустройству дома будет понятна и по тому, как проводится уборка снега и покос травы. Уточните, к какой управляющей компании относится дом, почитайте отзывы о ее работе.

Наличие парковочного места. В новостройках и домах, возведенных не более 10 лет назад, уже, как правило, хорошо продумана организация придомовой территории — двор без машин, отдельная наземная или подземная парковка.

Во вторичках же жильцы испытывают трудности с местами для стоянки автомобилей, особенно, если недвижимость находится в центре города. Заранее узнайте соотношение квартир к количеству парковочных мест — должно быть примерно И если места окажется недостаточно, найдите парковку по соседству или гараж, который можно арендовать.

Ремонт и чистота подъезда. По состоянию подъезда можно определить 2 вещи — какие тут жильцы, и как они ухаживают за домом. Если вы видите обшарпанные стены и грязь, значит, благоустройством здесь не занимаются.

И какой ремонт вы бы ни сделали в квартире, неприятный запах из подъезда будет тянуться к вам. Разбитые окна, исписанные стены лифта, отсутствие дверей на щитках, окурки и бутылки означают, что в доме обитают асоциальные личности, склонные к вандализму.

Подумайте, нужны ли вам такие соседи. Состояние подвала и крыши. При покупке квартиры на первом этаже обязательно оцените состояние подвала.

Если там высокая влажность, плесень, то скоро эта участь настигнет и вашу квартиру. При выборе последнего или предпоследнего этажа попросите дать вам доступ на чердак. Когда крыша протечет, это коснется и вас, так что, нужно уточнить, когда в последний раз проводили капитальный ремонт и обновляли кровлю — и посмотреть на ее состояние самому. Работоспособность коммуникаций. Проверьте общие коммуникации дома. Например, если дверки у щитков отсутствуют, то кто-то может повредить электропроводку.

То же случится и с кабелями ТВ и интернета. Для бесперебойной подачи электроэнергии и других ресурсов должна быть установлена защита. Убедитесь, что работает мусоропровод, а мусорные баки находятся в быстрой доступности от дома.

Возможность экономии на коммунальных расходах. Хорошо организованная ресурсов в доме поможет немало сэкономить на коммунальных платежах. Узнавайте, какая в доме отопительная система — если с горизонтальной разводкой, то вы сможете самостоятельно регулировать уровень отопления в своей квартире. Некоторые жилые дома имеют свои котельные, что не только сокращает статьи расходов, но и позволяет быть независимыми от городских коммунальных служб.

Этаж и планировка. Выбор этажа и планировки жилья индивидуален в зависимости от количества и возраста жильцов, их предпочтений и образа жизни. Но идеальным расположением квартиры в доме считается его середина. В 9-этажке это будет 5-ый этаж, в этажке — 9-ый.

Там будет чище воздух, меньше шума с улицы и лучше вид из окна. До вас точно не дойдут запахи из подвала и затопление крыши, а если сломается лифт, то будет не так высоко подниматься пешком.

Важно учесть сторону света, на которую будет выходить окна. Самые благоприятные для жизни — запад или восток, где солнце будет светить только половину дня. На юге же будет жарко, а на северной стороне всегда будет мало света.

Когда будете осматривать квартиру, представьте, как расположите здесь всю свою мебель, и решите, достаточен ли размер комнат. Наиболее неудобными оказываются узкие коридоры, в которых негде поставить шкаф для одежды, и маленькие кухни, где нет возможности поужинать всей семьей или с гостями. Несколько раз подумайте, приобретать ли квартиру, если она соседствует с шахтой лифта — шума будет не избежать. Показателями к покупке будут высокие потолки и окна, благодаря которым в квартире легче дышится.

А также изолированные друг от друга комнаты и раздельный санузел. Отделка, наполнение квартиры. Качество ремонта покупаемого жилья зависит от того, сколько вы еще будете готовы вложить в него средств и времени. В любом случае нужно будет проверить отсутствие плесени и тяги в вентиляционной шахте, протестировать состояние коммуникаций и удостовериться, что в квартире не проведено незаконных перепланировок. Приемлемость неровности стен, скрипа пола, неровности плитки и других подобных недочетов — уже на ваше усмотрение.

Если не хочется обновлять ремонт глобально, выбирайте квартиры, в которых вас устраивают окна, потолки, полы, а также ремонт на кухне и в ванной. На них уходит значительная часть бюджета на ремонт.

Наличие необходимых документов, чистая юридическая история. А вот этот критерий будет точно важным для каждого покупателя, ведь из-за спорных вопросов по собственности квартиры вы можете потерять свои деньги.

При покупке жилья на вторичном рынке есть достаточно много рисков , но их можно избежать, проверив все документы продавца и самой квартиры:. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель заверенная нотариально. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.

Выписка из Росреестра. Выписка из домовой книги. Оригинал технического паспорта квартиры. Оригинал кадастрового паспорта квартиры. Оригинал паспорта БТИ, экспликация. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним при необходимости. Перед тем, как купить квартиру на рынке вторичного жилья, изучите разные предложения — по району, обустройству придомовой территории, типу дома и дизайну квартиры.

Обязательно встретьтесь с собственником жилья и самостоятельно посетите свою будущую обитель. Уделите достаточно времени изучению юридической стороны покупки и проверьте все необходимые документы продавца, чтобы не потерять свои деньги.

Если вы уже определились с выбором и спешите переехать в новый дом, закажите экспресс-дизайн своей квартиры. Всего за 4 рублей и 3 дня вы получите несколько вариантов планировок и дизайна интерьера.

Как выбрать квартиру на «вторичке»?

Покупка квартиры — это знаменательное событие для каждого человека. Чаще всего семье приходится покупать именно вторичку. А более подробно о том, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке, расскажет пошаговая инструкция. А теперь рассмотрим каждый этап, рассказывающий о том, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке. Человек, желающий купить себе новую квартиру, вначале должен определиться с целью своей покупки, так как квартиру покупают:. При выборе агентства клиенту следует проверить у агентства лицензию, сертификаты, награды, прочие важные документы.

Именно эти награды говорят о надежности и солидности компании. Можно обратить внимание на внешний и внутренний вид офиса. Обычно солидные предприятия снимают себе достаточно большой и просторной офис. А маленькие организации предпочитают не тратиться, снимают для себя небольшой офис. Также можно почитать отзывы о данном агентстве, расположенные в интернете. Каждая пошаговая инструкция, рассказывающая о самостоятельной покупке квартиры, гласит о том, что клиент при осмотре жилья должен посмотреть на:.

Специалисты рекомендуют приобретать жилье в весенний, осенний период. Рынок пестрит самыми лучшими предложениями. Также покупать его лучше и зимой. В летний период покупать жилые объекты не желательно. Мало предложений, спрос небольшой, стоимость объектов высокая. Для этого требуется заполнить соответствующий бланк, свидетельствующий о том, что новый владелец жилья передал денежные средства старому владельцу.

Перед сделкой бывшему владельцу жилья и новому владельцу жилья следует подготовить следующие важные бумаги. Договор составляется в удобной для продавца и покупателя форме. Его бланк берется в МФЦ, у работника нотариальной службы. Можно распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Важно, чтобы в заполненном документе были следующие важные сведения:. После подписания документов, подачи их на регистрацию стороны обязаны провести последний расчет, при котором денежные средства покупатель может:.

Важно: квартира передается новому хозяину в момент подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи. Но обычно это происходит в том момент, когда продавец передает новому владельцу:.

Старый хозяин обязан в течение недель забрать все вещи из своей прошлой квартиры. Но по закону ему на это дается всего 1 неделя.

В Росреестре оформляют переход права собственности на жилье на нового владельца, изготавливают новые документы. Важно: после получения новым собственником свидетельства о праве собственности, он может спокойно прописываться в своем жилье. Для оформления возврата ему первоначально требуется составить заявление, отдать его работникам Налогового органа.

Дополнительно к заявке прикладываются бумаге о сделке, платежный документ, свидетельствующий об оплате госпошлины, декларация о доходах.

Если покупатель сомневается в честности продавца, то он может проверить подлинность доверенности, актуальность внесенных в нее данных через сотрудников правоохранительных органов.

Покупателю не стоит приобретать недвижимость у продавца, который ранее проводил сделки с юридическими лицами, государственными организациями. Покупателю не стоит приобретать такую недвижимость. Через полгода могут появиться новые родственники, квартира легко может перейти к ним. Такая недвижимость делится поровну между всеми членами семьи даже несовершеннолетними детьми. При этом продавец должен предоставить своим членам семьи такое же по размеру жилье.

Если же старый владелец не обеспечивает своих детей таким жильем, то сделка не будет проведена. Если во время приватизации жилья продавец допустил ошибку или нарушены были права иных его несовершеннолетних родственников, но сделку провести нельзя.

Часто продавцы продают недвижимость, в которой нет прописанных родственников. А после сделки появляются граждане, претендующие на данную жилплощадь. Это военные, находящиеся на срочной службе, бывшие заключенные и иные лица. В данном случае сделка также будет признана недействительной. Человек, не являющийся собственником неприватизированного жилья, не вправе его продать. Обычно собственником такого имущества выступает государство или муниципалитет.

Покупателю вначале нужно дождаться того, пока старый владелец ее приватизирует. Если новый владелец сомневается в том, что выбранное им жилье приватизировано, то ему стоит попросить старого владельца имущества показать ему договор передачи жилья в собственности, справку, оформленную по форме 9, единый жилищный документ.

По нему можно определить то, сколько человек прописано в данном имуществе. Покупателю также не стоит приобретать себе данное имущество.

В любой момент здесь появляются лица, доказывающие то, что пожилые владельцы данного жилья являются недееспособными гражданами. После совершения сделки покупатель может застраховать купленный объект. Причем перед подписанием договора, покупатель может избавить себя от рисков потери права на приобретаемое жилье. При наступлении страхового случая все расходы ему возмещает страховая компания. Но, а если она не согласна их возмещать, то новому владельцу жилья стоит обратиться за помощью к опытному юристу или оформить заявку в суд.

Подытожим: теперь мы знаем о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Главное вовремя застраховать сделку. Тогда проблем у нового собственника с процессом оформления нового жилья не возникнет. Покупка квартиры на вторичном рынке neixtesh. Рекомендуется оформлять сразу 3 документа. Это предварительный договор купли-продажи; соглашение о передаче задатка; расписку, свидетельствующую о получении продавцом денег от покупателя.

Важно: если жилье находится в долевой собственности, то договор заверяют у нотариуса. Важно: вычет полагается лицам с официальной работой, купившим жилой объект на сумму меньше 2 млн. Добавить в мою ленту. Отзывы 0. Нравится 2. Не нравится 1. Вопрос: На какой планете мы живём? Введите код с картинки:. Читайте также:. Агентства недвижимости в Москве. Агентства недвижимости в Казани с хорошей репутацией.

Самые чистые районы Подмосковья. Лучшие города Подмосковья. Войти на сайт. Регистрация Восстановить пароль.

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих — это приобретение собственной недвижимости.

Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого — это внушительный недостаток.

Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты. Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры — это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. Первый шаг при выборе жилья — определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек. Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой.

Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке. Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи. Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст.

Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть. Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов. Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т.

Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома. В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны — это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно.

Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное — убедиться в полной безопасности дома.

В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть. Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили — однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы. Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем.

Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой — тревожный сигнал. Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать.

Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция. Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире.

В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича. Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону — идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня.

На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера. Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей.

Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов. На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо. Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения.

Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы. В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди особенно живущие под вами , поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка. Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания.

Однако, верно это только для старых домов чаще речь о хрущевках без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака. При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье. Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли.

Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши. Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье. Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили.

Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности — установку защитных решеток. Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье. Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях. Вроде бы предложений много, а когда начинаешь фильтровать по своим предпочтениям, проверять все мелочи, то и остается штук вариантов.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Проанализировав опыт наших риелторов, мы составили список важных критериев, на которые обычно опираются покупатели при выборе вторичного жилья в Москве и ближнем Подмосковье. На сегодняшний день она является самым значимым фактором при выборе квартир эконом-класса. Чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что ее купят быстро. Конечно, если квартира более-менее пригодна к заселению. Ведь истории о жутких столичных пробках давно стали реальной страшилкой на ночь.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью.

Московская прописка. Квартиры с отделкой и без отделки Узнать больше. Материал дома, стен, год постройки. Этаж, планировка, размер комнат. Неудачная планировка маленькая спальня, узкий коридор или санузел может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи.

Принятие важного решения — это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе.

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Мне кажется, так безопаснее. Покупатель приобрел мою квартиру через посредника.

В статье рассмотрим какой выбрать способ приобретения квартиры, проверить чистоту сделки, на какие особенности обратить внимание, какие этапы сделки нужно будет пройти, стоит ли обращаться в агентства недвижимости либо действовать самостоятельно? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. Исходя из финансовых возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно следующими способами:.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    При этом собака вдвое опаснее, чем холодное или огнестрельное оружие, потому что пистолет или нож нанесет вам вред только по воле хозяина. А собака может напасть на вас как по воле хозяина, так и по своей собственной.

  2. Гурий

    Нам мешает пережитки советского союза, надо строить капитализм, развивать конкуренцию так как она служит общему благу.

  3. innake

    Спасибо за информацию Тарас, как всегда всё понятно разъяснили