+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соицальный найм выселить как не проживающего

Могут ли выселить из квартиры по соцнайму По каким причинам могут выселить из квартиры по соцнайму? Юридическая консультация в Санкт-Петербурге. Государство — это не только общественная и территориальная структура, но и собственник. Причем в его собственности находятся и земли, и производства, и недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса.

Первый — это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда: все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма; у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца; имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении обрушение, обвал и пр. Выселение может производиться также в судебном порядке.

При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления.

В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать: справку о составе семьи; копию искового заявления, которая предоставляется ответчику; квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины; извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

Условия выселения граждан Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, - достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию.

Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. Согласно ст. Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда.

Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья. Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст.

Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство. Выселение с предоставлением гражданам другого жилья Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них: здание, в котором обитает лицо, будет снесено; планируется переведение помещения в нежилой фонд; помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания; проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем.

Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование. Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан.

Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований: если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению; если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению; если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер; если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст.

Данный вопрос регламентирует ст. Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье.

Однако ст. То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития. Получить заключение эксперта по договорам соцнайма в два клика Получить заключение Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Могут ли выселить человека из неприватизированной квартиры? Согласно Жилищному кодексу РФ, выселение возможно из любой квартиры. Другой вопрос — нюансы. Например, есть категории граждан, которых лишить права проживания невозможно без определённых условий. Также нужны веские основания для такого решения суда, а иски могут рассматриваться долго.

В случае с муниципальным жильём есть три нюанса выселения. Именно они являются преимуществами для тех, кто хочет избавиться от нежелательного соседства: Во-первых, в данном случае жильё не находится в собственности ни у кого из проживающих.

Именно поэтому в суд может подать любой, кто пользуется данным помещением на законных основаниях, а может и сосед из другой квартиры, если ущемляются его права и законные интересы.

Во-вторых, по той же причине, не приходится заставлять переехать собственников. В ситуациях с муниципальным жильём в качестве ответчиков могут фигурировать лишь прописанные и непрописанные лица. Никаких владельцев, за исключением тех случаев, когда требование исходит от муниципалитета.

В-третьих, к жильцам муниципальных квартир требования выше. Это касается как содержания жилья, так и поведения, оплаты коммунальных услуг и так далее. А потому любые нарушения рассматриваются судом охотнее, чем в случае с приватизированными квартирами. О том, каким образом можно выселить человека из муниципальной квартиры, мы рассказывали здесь. Законодательная база Составляя заявление на выселение кого-либо из муниципальной квартиры, желательно указывать статьи законодательства, на основании которых можно заставить человека переехать.

Все случаи, когда переезд происходит по требованию властей, описаны в ст. Если одних жильцов желают выселить другие жильцы, то в качестве основания можно указать: ст. Подать в суд на выселение могут любые жильцы, имеющие законное право проживания в той же квартире.

Выселение людей, лишённых родительских прав, производится в том случае, если суд постановил, что они не должны проживать вместе с ребёнком. Это является способом отстранить их от дальнейшего воспитания.

После лишения прав они должны переехать автоматически, но, если вдруг этого не происходит, нужно обращаться к судебным приставам. И лишь в случае их бездействия — в суд. Причины Чтобы суд заставил человека освободить помещение, нужны: веские с юридической точки зрения основания; доказательства. Все причины перечислены в ст. Достаточными основаниями для суда являются: Неуплата средств за пользование помещением и коммунальные услуги в течение нескольких месяцев.

Для суда весомым сроком являются полгода, но подавать заявление можно раньше. В проживающей семье родители были лишены родительских прав, а их дальнейшее проживание с ребёнком было признано невозможным. В этом случае они должны покинуть помещение. Жилплощадь используется не по назначению. Нарушаются законные интересы и права соседей по квартире или дому.

Действия жильца, намеренные или случайные, приводят к разрушению объекта. Это единственный случай в ст. Если это требование не удовлетворено, его выселяют без предоставления другого места жительства.

Для выселения из-за неуплаты средств у жильца должны отсутствовать уважительные причины для этого. Если они есть, суд рассмотрит иск в пользу ответчика. Также для лишения человека права проживания необходимо, чтобы оплата не поступала 6 месяцев или больше. Куда деться из муниципального жилья? Дальнейшее место пребывания человека после выселения зависит от того, по какой статье рассматривалось дело.

В другое муниципальное жильё, соответствующее по площади тому, которое заставили покинуть — по ст. Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Несмотря на то, что ст. Чтобы суд принял сторону истца, необходимы подтверждённые систематические нарушения человеком правил проживания. Кого невозможно лишить права проживания? Некоторых лиц невозможно лишить права проживания в муниципальной квартире. В первую очередь это дети, то есть лица, не достигшие 18 лет. Чтобы суд обязал их покинуть помещение, у них должна быть прописка в другой жилплощади. И условия проживания в ней должны быть лучше, чем в нынешней.

Подробно все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей, мы рассматривали в этом материале. Также невозможно выселить человека, который находится на иждивении у другого жильца. В таких ситуациях вопрос решается индивидуально, но шансов мало. Порядок проведения процедуры Чтобы лишить человека права проживания в квартире, нужно: В первую очередь определиться с сутью претензий и законодательным основанием статьёй ЖК.

Собрать все доказательства того, что систематические нарушения имеют место. Правильно составить исковое заявление. В нём должны быть указаны все претензии, основание для выселения; приложены доказательства; названы все заинтересованные в положительном решении суда лица. Также нужно внести полные данные истца и ответчика, адрес проживания. Обратиться с заявлением в суд по месту нахождения жилого объекта.

Приложить собственный паспорт, основания законного проживания в квартире, о которой идёт речь. Также нужно заранее оплатить госпошлину, стоимость которой составляет рублей. Квитанция прилагается к документам. Узнать о том, как правильно собственнику составить иск на выселение из квартиры, вы можете здесь , а пример того, как составить заявление в суд о выселении граждан, незаконно проживающих в квартире, вы найдете в этом материале.

Срок рассмотрения составляет 7 дней, что вовсе не означает окончательного решения вопроса. Зачастую суд даёт ответчику время на исправление ситуации, поэтому дело может сильно затянуться. Также может быть вынесено постановление о том, что жилец пока совершил недостаточно нарушений для того, чтобы его выселять. Чтобы избавиться от нежелательного соседства, может понадобиться подавать заявление повторно. Даже если суд принял решение в пользу истца, ответчику всё равно даётся какой-то срок, чтобы переехать.

Назначается он индивидуально. Если выселение происходит без предоставления другого помещения, то срок увеличивается. В тех ситуациях, когда даже после постановления суда человек отказывается съезжать, к делу подключаются судебные приставы. Это требует дополнительного времени. В рассмотрении заявления могут отказать, если: причины не признаны уважительными; отсутствуют доказательства того, что есть основания для выселения; в качестве ответчика выступает несовершеннолетнее лицо или иждивенец.

Существуют основания, по которым выселить человека можно не только из муниципальной, но и из приватизированной квартиры. Узнать об этом более подробно можно в таких публикациях:.

То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития. Получить заключение эксперта по договорам соцнайма в два клика. Получить заключение.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Родство роли не играет. Поэтому в иске и на суде нужно просить признать этого человека утратившим это право. В году Верховный суд постановил, при каких обстоятельствах можно это сделать.

Они перечислены в п. Чем дольше не проживает, тем лучше. Минимальный срок законом не установлен и ни в каких-либо официальных документах его не найдете. Лично я считаю, что минимум 3 года. Во-первых, есть и другие условия, который перечислены ниже. Во-вторых, нельзя точно все спрогнозировать. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет в другом населённом пункте. Чем дольше человек не живет в квартире, тем больше подразумевается то, что он выехал на постоянной основе.

Поэтому и важен минимальный срок непроживания, который я указал выше. Например, из-за конфликтов или он сидит в тюрьме. Человека, который сидит в тюрьме, суд точно не выпишет. Ведь он выехал вынужденно. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. А если квартира станет приватизированной, то через суд легко оспорит приватизацию и получить долю квартиры.

Даже когда в ней поменяется собственник. Минимальный срок неоплаты коммуналки также составляет 3 года, как и срок непроживания. Если человек оплачивает хоть какую-то часть коммуналки и докажет это на суде, его не выпишут. Сама инструкция выписки написана ниже. С адвокатом больше шансов на успех и вот почему Даже если все вышеперечисленные условия выполнены, это всего лишь полдела. Судья словам и доводам не верит. Некоторые документы обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий.

Он сможет подать запросы, но отвечать на них не будут, потому что не обязаны. Поэтому нужно обратиться к адвокату. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. Организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью сделать запросы.

Сам он не предложит. Судья оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, заставить не имеет право. К тому же некоторые из ответов вы и не узнаете — они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело. С адвокатом по-другому. Он подробно изучит вашу ситуацию, затем до суда отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам.

Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. А из полученных ответов выберет самые полезные. Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс. А если известно, то указывать фактический адрес? Поэтому в исковом заявлении и других документах местом жительства человека указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он же в ней прописан. У истца нет обязанности знать фактический адрес проживания ответчика. В итоге все судебные повестки человеку отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. Если он их не получит так как там не проживает , суд все равно посчитает его извещенным.

Закон будет соблюден. Гражданин обязан получать важную для него корреспонденцию. Если он не явится в суд, иск рассмотрят без его участия — п. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать на суде свои интересы. В суде необязательно участвовать всем.

Достаточно одну из них быть истцом, а остальные третьими лицами. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Ответчик — гражданин, которого хотите выписать. Так же не имеет значение вписан он в договор соц. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т. Третья сторона.

Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходят на заседание. Оформляем необходимые документы.

Их нужно собрать заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Список таков: Исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением оригиналы с подписями истцов. Иначе суд откажет в иске, потому что получается, что ответчик проживает в квартире. А выписать из муниципальной можно только непроживающего. Это делается только при выписке из квартиры в частной собственности. Или что он не родственник.

Достаточно просто их пригласить на судебное заседание. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не требуется исковое заявление от каждого.

Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны в нем как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска. Это главный документ для суда. В зависимости от того, как он грамотно составлен, зависит половина успеха.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. В образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде.

Стоимость услуги около 7 тыс. Окончательная стоимость зависит от сложности вашей ситуации. Всю возможную работу по выписке человека возьмем на себя. Подробнее об услуге выше. По новым правилам в иске нужно указать такие данные об ответчике: 1 Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения.

Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. Номер можно найти через сайт налоговой службы , вбив его паспортные данные для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных. Адрес прописки. Остальную информацию найдете в ст. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третьих сторон — 2, судья — 1. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9.

Нужен только оригинал с печатью. В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных прописанных граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке. Образец финансового лицевого счета Ордер или договор соц.

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Нарушения этих требований влекут за собой определенные санкции, вплоть до выселения из занимаемого нарушителем жилого помещения. Такие же санкции грозят и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. Конечно, вряд ли кто-то согласится добровольно оставить жилье, поэтому возникает резонный вопрос — как можно выселить жильца, если он серьезно нарушил правила проживания, и можно ли выселить такого гражданина в принципе.

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма Выселение любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире возможно только после расторжения договора. Последний, в свою очередь, может быть расторгнут обеими сторонами одновременно, либо в одностороннем порядке. Обоюдное расторжение договора, обычно, не вызывает никаких сложностей, так как происходит при переселении граждан из ветхих и аварийных домов, либо в аналогичных случаях, когда взамен наниматель получает новое жилое помещение, более благоустроенное.

Первый — когда наниматель сам инициирует выселение в связи с покупкой квартиры, переездом в другой город и т. Второй вариант — расторжение договора в связи с нарушением условий эксплуатации жилого помещения, он может быть реализован только в судебном порядке. Рассмотрим, по каким причинам может произойти расторжение договора. Прекращение права пользования жилым помещением Право пользования квартирой, занимаемой по договору соцнайма, прекращается после того, как у гражданина появляется собственное жилое помещение.

Это может быть: покупка жилья; выигрыш квартиры в лотерею; получение в дар. В этом случае наниматель должен сняться с регистрации в муниципальной квартире и передать ее в муниципалитет. Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев Согласно одному из условий проживания в муниципальных квартирах, проживающие в них граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно.

Если же просрочка платежа по услугам ЖКХ достигает шести месяцев, собственник жилого помещения в данном случае муниципалитет имеет право инициировать выселение семьи должника. В таком случае взамен квартиры, из которой выселяют, собственник должен предоставить нарушителю альтернативное жилое помещение меньшего размера, например, комнату в общежитии. Систематическое нарушение прав соседей Нарушение должно быть систематическим, то есть, злостным. Если наниматель, например, намерен жениться, празднование этого события планируется в квартире, жилец заранее оповестил соседей о том, что в определенный день он нарушит их покой, да еще и извинится за доставленный дискомфорт, то никто выселять его не станет.

Квартира пустует Зачастую наниматель жилого помещения длительное время проживает в другом месте, либо вообще в другом населенном пункте. Если квартира остается пустой на протяжении полугода и дольше, причем, жилец отсутствует в квартире не по уважительной причине например, длительная болезнь, командировка , то муниципалитет вправе инициировать расторжение договора социального найма.

Это объяснимо. Очереди на получение квартиры от муниципалитета в любом населенном пункте огромные, поэтому длительно пустующее жилое помещение должно быть передано другому претенденту, стоящему в очереди на получение социального жилья. Естественно, в этом случае альтернативное жилое помещение также не предоставляется. Жилое помещение используется не по назначению Некоторые жильцы используют квартиру не по назначению. Например, оборудуют ее под офис, салон, магазин, мастерскую, либо под склад.

Законодательство указывает, что квартиры, предоставляемые гражданам по договору социального найма, могут использоваться только для проживания в них, эксплуатация жилого помещения в других целях недопустима. В этом случае при выселении из квартиры предоставление другого жилья не предусмотрено. Лишение родительских прав Если мать или отец или сразу оба по решению суда лишены родительских прав, они теряют право на проживание совместно со своими несовершеннолетними детьми.

Поэтому вслед за лишением права воспитывать детей, следует выселение из занимаемой ими квартиры. Альтернативное жилье не предоставляется.

Но лишенные родительских прав могут попытаться встать на очередь на получение жилого помещения, если органы социальной защиты признают их малоимущими. Признание жилого помещения аварийным Если дом, в котором живут граждане по договору социального найма признается ветхим или аварийным, он подлежит сносу, так как проживание в таком доме опасно для жизни жильцов.

В последние годы в РФ идет активное строительство новых жилых домов для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Причем, собственникам квартир предоставляется жилое помещение, равное с прежней квартирой по площади, а квартиросъемщики переселяются в новые жилые помещения по социальным нормативам жилой площади.

Как выселить гражданина из социального жилья Основанием для выселения из социального жилья становится расторжение договора социального найма, которое, в свою очередь, возможно только по решению суда. При этом, истец может в иске заявить сразу несколько оснований для выселения. Но инициаторами такого обращения могут стать и соседи нарушителя. Если наниматель жилого помещения систематически нарушает их права, они могут обратиться в местную администрацию с жалобой индивидуальной или коллективной.

Муниципалитет обязан отреагировать на это обращение и провести проверку фактов нарушения, описанных в документе, впоследствии по результатам проверки подать исковое заявление о выселении нарушителя в суд.

Порядок действий Расторжение договора социального найма не происходит спонтанно, сразу же после жалоб соседей, даже неоднократных. Должен быть соблюден особый алгоритм действий по выселению, если этого не будет сделано, нарушитель имеет право оспорить действия местных властей. Процедура состоит из нескольких этапов: Пострадавшие от действий нарушителя соседи подают жалобу в местный муниципалитет, который обязан зарегистрировать документ.

Далее следует проверка фактов, указанных в документе на предмет неправомерных действий наниматели, либо членов его семьи. Если наниматель никак не реагирует на уведомление и продолжает нарушать общественный порядок и ущемлять права соседей, муниципалитет начинает подготовку документов, сбор доказательной базы и составление искового заявления о выселении в суд.

После того, как будет составлен иск и подготовлен пакет документов, следует оплата госпошлины и передача иска в канцелярию суда. Следующий этап — участие в заседании суда. Их может быть несколько, например, если решение районного суда не устроило одну из сторон, она имеет право подать апелляцию, и тогда состоится еще один судебный процесс, уже в вышестоящей инстанции. Получение решения суда и исполнительного листа.

Далее, если квартиросъемщик не желает добровольно исполнять решение судебных органов, исполнительный лист передается в ССП для принудительного выселения.

Выдворять граждан принудительно, даже в соответствии с вступившим в силу решением суда имеют право только судебные приставы-исполнители. Документы Как говорилось выше, исковое заявление в суд о выселении из муниципального жилья может подать только собственник жилого помещения, в данном случае — муниципалитет, поэтому гражданам, подавшим жалобу на шумного соседа, нет необходимости заботиться о привлечении адвокатов, либо о сборе необходимых документов, все это сделает штатный юрист местной администрации.

Конкретные сроки выселения будут зависеть от нескольких факторов: загруженности суда: полноты представленного пакета документов; явки на заседания суда участников процесса например, если ответчик не явится на первое заседание, оно будет перенесено на более позднюю дату. Судебная тяжба о выселении может длиться от трех месяцев до полугода, а если ответчик подаст апелляцию, то и до года. Стоимость Расходы по искам о выселении из социального жилья несет муниципалитет: только он имеет право подавать такой иск.

Размер госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц составляет шесть тысяч рублей, именно столько и заплатит орган местного самоуправления. Граждане, обратившиеся с жалобой в муниципальный орган, не несут никакой финансовой нагрузки.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении Если исковое заявление будет составлено с нарушениями, суд не примет его к рассмотрению. При этом сам истец определяет основания для подачи иска и непосредственно исковые требования может быть одно или несколько причин для выселения, все их необходимо указать.

Как составляется Необходимо четко соблюдать структуру искового заявления, а именно: Должны быть указаны реквизиты судебного органа, в который подается иск, а также данные истца и ответчика. В тех случаях, когда истцу неизвестно точное место жительства ответчика, в заявлении указываются только его личные данные. Суд самостоятельно запрашивает у компетентных органов точный фактический адрес проживания ответчика.

Истец должен ссылаться на конкретные нормативно-правовые акты, на основании которых он требует расторжения договора социального найма. Каждый пункт требований необходимо обосновать со ссылкой на определенную статью закона.

Необходимо соблюдение подсудности: иск о выселении должен подаваться в районный суд по месту жительства ответчика. Содержание Исковое заявление состоит из нескольких частей. Далее должны быть указаны ФИО истца либо название организации , его юридический адрес, телефон и электронный адрес.

Затем указываются ФИО ответчика, его адрес проживания, при наличии — иные контактные данные. Описательная часть В этой части истец должен: изложить суть претензии с примерами неправомерных действий ответчика обстоятельства дела ; указать, какие права соседей либо нормы законодательства были нарушены; сослаться на доказательства жалобы соседей, протоколы из полиции, акты обследований , которые подтверждают неправомерность действий ответчика; указать конкретные статьи законов, на основании которых истец расценивает действия нанимателя жилого помещения, как неправомерные.

Просительная часть В этой части истец указывает конкретные требования к суду, например, признать ответчика утратившим право на проживание в квартире.

Истец не может просить суд о выселении ответчика, так как эта прерогатива органов, регистрирующих граждан паспортный стол , суд может только лишить нарушителя права проживать в дальнейшем в предоставленном ему социальном жилье. Также истец может просить суд обязать ответчика погасить задолженность по коммунальным платежам, а также возместить судебные издержки.

Завершающая часть приложения Завершающая часть искового заявления состоит из нумерованного перечня всех прилагаемых к иску документов, а также списка свидетелей по делу, которых необходимо пригласить в суд. Далее истец проставляет дату и подпись. Соседи ответчика, которые пострадали от его действий или бездействий, также могут стать соистцами, оставив свои подписи под исковым заявлением.

Могут ли выселить человека из неприватизированной квартиры? Согласно Жилищному кодексу РФ, выселение возможно из любой квартиры.

На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан? Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма. У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира — его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета.

Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить. На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84 — 91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы. С предоставлением благоустроенного жилья Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине.

Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди см. В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным. Изъятие земельного участка под домом Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан.

К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру. Проведение капитального ремонта В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения.

Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта.

Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним. С предоставлением другого жилого помещения Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи статья 90 ЖК РФ. Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания.

Размер может быть меньше, но не менее 6 кв. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте. При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

Без предоставления другого места жительства Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя. Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия: выявить факты систематических противоправных действий; установить вину нарушителя; предупредить о необходимости устранить нарушения. Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению. Порча жилого помещения Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники.

Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру — выселение. Нарушение прав и интересов соседей Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он: нарушает правила пожарной безопасности; не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования; допускает шум в ночное время громкая музыка, телевизор ; превышает допустимую громкость из-за строительных работ; занимается разведением животных; В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

Использование квартиры не по назначению Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению.

В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства. В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от Лишение родительских прав Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав.

Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего. Как выселить гражданина из муниципального жилья? Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд.

В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде. Кто вправе обратиться в суд? Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование.

Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки. Как составить иск? Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

В иске необходимо указать: данные об истце и ответчике; сведения о квартире;.

Могут ли выселить из квартиры по соцнайму

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан? Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма. У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира — его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры? Каковы основания выселения? Как происходит добровольное и принудительное выселение? Какова судебная процедура выселения?  Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа. И в их интересах знать условия проживания. Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади. В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового.

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Нарушения этих требований влекут за собой определенные санкции, вплоть до выселения из занимаемого нарушителем жилого помещения. Такие же санкции грозят и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. Конечно, вряд ли кто-то согласится добровольно оставить жилье, поэтому возникает резонный вопрос — как можно выселить жильца, если он серьезно нарушил правила проживания, и можно ли выселить такого гражданина в принципе.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов. Выселение без согласия В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений. Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы: Документы, указывающие на право владения жильём. Выписка из ЕГРП.

ЖК РФ Статья Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма 1.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса. Первый — это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда: все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма; у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца; имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении обрушение, обвал и пр. Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы.

Бракоразводный процесс. Способы В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    Мотоцикли попадают по новие закони?